Чек-лист:

10 признаков надёжной управляющей компании недвижимости в Таиланде

1. Полная прозрачность отчётности

  • Надёжная компания
    Ежемесячные отчёты с копиями всех документов, чеков, банковских выписок. Можете проверить каждую потраченную копейку.
  • Сомнительная:
    Отчёт на одной странице: "Доходы: 80,000 бат, Расходы: 15,000 бат". На вопросы отвечают: "Доверьтесь нашему опыту".

Почему важно: Без документов вы не знаете, сколько реально заработала ваша недвижимость и куда ушли деньги.

2. Доступ к системе бронирования в режиме реального времени

  • Надёжная компания
    Личный кабинет, где видны все брони, статусы гостей, даты заезда/выезда. Обновления каждые сутки.
  • Сомнительная:
    "Мы пришлём список гостей в конце месяца". Доступа к Airbnb, Booking.com у владельца нет.

Почему важно: Без доступа к системам бронирования вы не можете проверить, действительно ли квартира пустовала в определённые дни.

3. Использование «умных» технологий

  • Надёжная компания
    Умные замки фиксируют каждое открытие двери с точным временем. Уникальные коды для каждого гостя исключают несанкционированный доступ.
  • Сомнительная:
    Обычные ключи или стандартные замки. "Гости сами получают ключи у администратора".

Почему важно: Только технологии дают 100% контроль над заселениями. Обычные ключи позволяют скрывать "серых" гостей.

4. Интеграция с PMS-системой

  • Надёжная компания
    Централизованная система управления: бронирования автоматически синхронизируются с уборкой, платежами, отчётами.
  • Сомнительная:
    Всё ведётся в Excel-таблицах или "на бумажке". Частые сбои в координации между службами.

Почему важно: PMS исключает человеческий фактор и ошибки. Все процессы автоматизированы и прозрачны.

5. Гарантированный уровень заполняемости

  • Надёжная компания
    Гарантия минимум 79% загрузки прописанная в договоре.
  • Сомнительная:
    "Мы стараемся, но туристический рынок непредсказуем". Никаких гарантий по загрузке.

Почему важно: Гарантии заполняемости показывают уверенность компании в своих возможностях и защищают ваш доход.

6. Отельный стандарт обслуживания

  • Надёжная компания
    Халаты, тапочки, welcome-наборы, качественное постельное бельё. Гостям не нужно ничего докупать.
  • Сомнительная:
    "Базовая" комплектация. Гости жалуются в отзывах на отсутствие удобств.

Почему важно: Отельные стандарты увеличивают повторные бронирования на 40% и позволяют поднять цены на 25%.

7. Полное юридическое сопровождение

  • Надёжная компания
    Договоры составлены профессиональными юристами, страхование имущества включено, есть процедуры для проблемных ситуаций.
  • Сомнительная:
    Стандартные шаблоны договоров. При проблемах: "Будем разбираться по ситуации".

Почему важно: Грамотное юридическое оформление защищает от 95% возможных споров и проблем.

8. Собственный техсервис 24/7

  • Надёжная компания
    Штатные мастера: электрик, сантехник, клининг-бригада. Реагирование в течение 2 часов в будни, 4 часов в выходные.
  • Сомнительная:
    "Если что-то сломается, найдём мастеров на стороне". Время реакции — 1-3 дня.

Почему важно: Быстрое техобслуживание предотвращает негативные отзывы и потерю будущих бронирований.

9. Система проверки арендаторов из 7 этапов

  • Надёжная компания
    Проверка документов, рекомендаций, видеоинтервью, скрининг по базе проблемных арендаторов, депозит 2 месяца.
  • Сомнительная:
    "Паспорт посмотрели — и достаточно". Депозит месяц или вообще без него.

Почему важно: Качественная проверка сокращает риск повреждения имущества до 0,1% против 15-20% у других.

10. Динамическое ценообразование

  • Надёжная компания
    Корректировка ставок 12 раз в год, использование алгоритмов динамического ценообразования, мониторинг конкурентов.
  • Сомнительная:
    Цена устанавливается раз в год и не меняется. "Зачем усложнять?"

Почему важно: Гибкое ценообразование даёт дополнительные 18-24% к доходу за счёт правильного тайминга.

Итоговая оценка:

  • 8-10 пунктов — отличная управляющая компания, можно доверять
  • 5-7 пунктов — средний уровень, есть риски
  • Менее 5 пунктов — высокие риски потери дохода и проблем
Хотите получить персональный анализ вашей управляющей компании?

Присылайте скриншоты отчётов в наш Telegram-канал @koyacompany — эксперты дадут бесплатную оценку!
Перейти в телеграм

KOYA COMPANY соответствует всем 10 пунктам.

Проверьте сами в нашем телеграм канале: @koyacompany